3335 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 133,6 m² · constr. 1946 · terrain 2 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700,6 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 224 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032507251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
41038032507251700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±98 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 47 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 743 $ Poids 53 % |
| 2 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 721 $ Poids 37 % |
| 3 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +48 824 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 174 $ Poids 14 % |
| 4 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 489 $ Poids 1 % |
| 5 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie −33 160 $ · Ajust. âge −66 499 $ | 674 775 $ Poids 0 % |
| 6 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 548 $ Poids 0 % |
| 7 | 1940, rue Riverview, Sherbrooke 2024-03-08 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 496 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 243 837 $ Poids 0 % |
| 8 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −42 570 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 279 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 433 383 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −42 681 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 568 950 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 77 445 $ Poids 0 % |
| 12 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 663 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.