3390 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 186,2 m² · constr. 1946 · terrain 2 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 182,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 255 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032515348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
41038032515348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 73 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, route 108, Cookshire-Eaton 2024-10-30 · 286 m · Vendu 539 000 $ (2 606 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 741 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 566 995 $ Poids 34 % |
| 2 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +66 658 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 695 507 $ Poids 0 % |
| 3 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 590 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 515 190 $ Poids 0 % |
| 4 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +72 448 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 684 079 $ Poids 0 % |
| 5 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 731 916 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 4.1 km · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 755 222 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.