3385 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 121,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 056 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 156 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032516246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
41038032516246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 279
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 45 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 101 $ Poids 37 % |
| 2 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 940 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 529 $ Poids 37 % |
| 3 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 223 $ Poids 16 % |
| 4 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 125 $ Poids 1 % |
| 5 | 1940, rue Riverview, Sherbrooke 2024-03-08 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 496 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 230 813 $ Poids 0 % |
| 6 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −14 643 $ | 171 276 $ Poids 0 % |
| 7 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 918 $ Poids 0 % |
| 8 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 460 301 $ Poids 0 % |
| 9 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 4.0 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +69 090 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 637 018 $ Poids 0 % |
| 10 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 577 $ Poids 0 % |
| 11 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2024-10-23 · 4.1 km · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 473 442 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 72 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.