2650 Route 251 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 162,2 m² · constr. 1956 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 317 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032532257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
41038032532257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±121 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 63 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 873 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 269 501 $ Poids 56 % |
| 2 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge −66 499 $ | 738 854 $ Poids 2 % |
| 3 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 221 $ Poids 2 % |
| 4 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 547 $ Poids 0 % |
| 5 | 1940, rue Riverview, Sherbrooke 2024-03-08 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 496 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 275 726 $ Poids 0 % |
| 6 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 652 069 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 501 363 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 631 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 4.4 km · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 366 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 4.5 km · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 88 582 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.