3501 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 142,3 m² · constr. 1973 · terrain 4 228,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 228,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 248 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032536610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
41038032536610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 55 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 712 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 273 525 $ Poids 75 % |
| 2 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 518 912 $ Poids 20 % |
| 3 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −66 499 $ | 694 268 $ Poids 1 % |
| 4 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 099 $ Poids 1 % |
| 5 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 554 625 $ Poids 1 % |
| 6 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 126 693 $ Poids 0 % |
| 7 | 1940, rue Riverview, Sherbrooke 2024-03-08 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 496 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 278 694 $ Poids 0 % |
| 8 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 3.6 km · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie +41 947 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 427 073 $ Poids 0 % |
| 9 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 665 145 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 503 314 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 587 992 $ Poids 0 % |
| 12 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +61 470 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 611 465 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.