3535 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 3 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 828,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 169 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032546762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
41038032546762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 48 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 467 m · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 284 851 $ Poids 39 % |
| 2 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 330 463 $ Poids 24 % |
| 3 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 494 497 $ Poids 18 % |
| 4 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 439 365 $ Poids 14 % |
| 5 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 465 768 $ Poids 10 % |
| 6 | 1540, Rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2024-04-30 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +46 639 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 574 459 $ Poids 0 % |
| 7 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 298 $ Poids 0 % |
| 8 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 4.2 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 362 497 $ Poids 0 % |
| 9 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 4.3 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 546 467 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 408 631 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.