3590 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 80,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 611,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 176 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032554681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
41038032554681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 44 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 428 m · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 856 $ Poids 40 % |
| 2 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 309 097 $ Poids 12 % |
| 3 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −32 913 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 461 439 $ Poids 10 % |
| 4 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 413 033 $ Poids 10 % |
| 5 | 1540, Rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2024-04-30 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 539 869 $ Poids 0 % |
| 6 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −43 408 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 193 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.