3555 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 103,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 737,7 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 197 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032555204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
41038032555204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 66 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 430 m · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 313 949 $ Poids 26 % |
| 2 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 368 397 $ Poids 22 % |
| 3 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 552 570 $ Poids 14 % |
| 4 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −35 912 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 469 771 $ Poids 12 % |
| 5 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 485 046 $ Poids 10 % |
| 6 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 492 785 $ Poids 9 % |
| 7 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 539 366 $ Poids 8 % |
| 8 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 114 420 $ Poids 0 % |
| 9 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 3.8 km · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 362 245 $ Poids 0 % |
| 10 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 180 916 $ Poids 0 % |
| 11 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 4.2 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 406 466 $ Poids 0 % |
| 12 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 4.3 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 582 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.