3585 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 182,8 m² · constr. 1880 · terrain 6 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 250,6 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 219 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032555658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
41038032555658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 61 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, route 108, Cookshire-Eaton 2024-10-30 · 214 m · Vendu 539 000 $ (2 606 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 741 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 562 565 $ Poids 32 % |
| 2 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie +77 074 $ · Ajust. âge −66 499 $ | 785 009 $ Poids 1 % |
| 3 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 145 629 $ Poids 0 % |
| 4 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +58 400 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 907 $ Poids 0 % |
| 5 | 1545, rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (3 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 216 $ Poids 0 % |
| 6 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +59 598 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 688 446 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 302 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 302 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.