3785 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 86,9 m² · constr. 1951 · terrain 4 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 165 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032596245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
41038032596245500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 37 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 24 m · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 255 173 $ Poids 46 % |
| 2 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 230 $ Poids 10 % |
| 3 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 442 987 $ Poids 8 % |
| 4 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 399 402 $ Poids 6 % |
| 5 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 419 083 $ Poids 4 % |
| 6 | 1540, Rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2024-04-30 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 519 434 $ Poids 0 % |
| 7 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 347 153 $ Poids 0 % |
| 8 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.