3795 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 85,3 m² · constr. 1970 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 121 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032596442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
41038032596442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 33 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 3 m · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 866 $ Poids 46 % |
| 2 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 317 763 $ Poids 9 % |
| 3 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 474 915 $ Poids 7 % |
| 4 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 423 830 $ Poids 6 % |
| 5 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 451 175 $ Poids 4 % |
| 6 | 1540, Rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2024-04-30 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 554 391 $ Poids 0 % |
| 7 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 347 824 $ Poids 0 % |
| 8 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 201 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.