3750 Chemin GILBERT · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 98,8 m² · constr. 1982 · terrain 51 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 027,8 m²
Frontage
167,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 158 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032768907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
41038032768907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 50 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 527 239 $ Poids 10 % |
| 2 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 306 867 $ Poids 3 % |
| 3 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 484 376 $ Poids 2 % |
| 4 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 359 463 $ Poids 1 % |
| 5 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 538 762 $ Poids 1 % |
| 6 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 3.0 km · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie −30 176 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 354 950 $ Poids 1 % |
| 7 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 474 060 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 444 643 $ Poids 0 % |
| 9 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 74 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.