3850 Chemin GILBERT · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 121,3 m² · constr. 1984 · terrain 21 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 369,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 285 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032788187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
41038032788187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 77 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 581 623 $ Poids 9 % |
| 2 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 096 $ Poids 7 % |
| 3 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 505 185 $ Poids 1 % |
| 4 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 3.2 km · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 392 255 $ Poids 1 % |
| 5 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 3.7 km · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 604 $ Poids 0 % |
| 6 | 1940, rue Riverview, Sherbrooke 2024-03-08 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 496 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 439 $ Poids 0 % |
| 7 | 2230, rue des Épinettes, Sherbrooke 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (4 518 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 578 771 $ Poids 0 % |
| 8 | 2230, rue des Épinettes, Sherbrooke 2024-05-22 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 193 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 445 $ Poids 0 % |
| 9 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 4.5 km · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 631 391 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.