3940 Chemin GILBERT · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 197,9 m² · constr. 1980 · terrain 17 198,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 198,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 293 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032788887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
41038032788887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 82 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +54 659 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 277 $ Poids 4 % |
| 2 | 3510, route 108, Cookshire-Eaton 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 539 000 $ (2 606 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +108 741 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 587 633 $ Poids 3 % |
| 3 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +66 128 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 749 672 $ Poids 0 % |
| 4 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 127 695 $ Poids 0 % |
| 5 | 2675, rue des Fusains, Sherbrooke 2024-08-05 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 724 434 $ Poids 0 % |
| 6 | 2145, rue des Platanes, Sherbrooke 2024-07-03 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (2 609 $/m²) 185,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 558 650 $ Poids 0 % |
| 7 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 688 859 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.