3690 Chemin DILLON · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 107,1 m² · constr. 1978 · terrain 56 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 654,1 m²
Frontage
127,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 227 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032879096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
41038032879096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 69 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 535 693 $ Poids 3 % |
| 2 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 3.2 km · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 368 711 $ Poids 1 % |
| 3 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 500 238 $ Poids 0 % |
| 4 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 3.9 km · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +37 060 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 550 652 $ Poids 0 % |
| 5 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 897 $ Poids 0 % |
| 6 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 465 667 $ Poids 0 % |
| 7 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 4.1 km · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 588 734 $ Poids 0 % |
| 8 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 483 894 $ Poids 0 % |
| 9 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 4.3 km · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 341 552 $ Poids 0 % |
| 10 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 77 584 $ Poids 0 % |
| 11 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 4.3 km · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −40 520 $ | 371 234 $ Poids 0 % |
| 12 | 1986, rue de Montbert, Sherbrooke 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 630 000 $ (5 220 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −35 493 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 530 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.