1085 Chemin SPRING · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 188,7 m² · terrain 120 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 804,4 m²
Frontage
136,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 402 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032929961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
41038032929961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 89 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +38 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 790 $ Poids 6 % |
| 2 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +70 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 540 $ Poids 4 % |
| 3 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +71 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 698 $ Poids 0 % |
| 4 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +62 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.