3640 Chemin DILLON · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 116,1 m² · constr. 1979 · terrain 6 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 222,2 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 242 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032961153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
41038032961153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 75 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 557 937 $ Poids 2 % |
| 2 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 3.1 km · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 383 633 $ Poids 1 % |
| 3 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +36 885 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 517 439 $ Poids 0 % |
| 4 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 484 407 $ Poids 0 % |
| 5 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 383 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.