1025 Chemin SPRING · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 140,9 m² · constr. 1977 · terrain 7 240,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 240,6 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 261 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033050681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
41038033050681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 73 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 551 746 $ Poids 3 % |
| 2 | 1545, rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −47 491 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 127 $ Poids 3 % |
| 3 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 424 751 $ Poids 0 % |
| 4 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 277 313 $ Poids 0 % |
| 5 | 1940, rue Riverview, Sherbrooke 2024-03-08 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 496 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 281 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.