Chemin BIRON · Cookshire-Eaton

Valeur estimée

151 700 $

Terrain · terrain 121 476,1 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 151 700 $

P10 68 500 $P90 500 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

121 476,1 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

104 700 $

100 %

Terrain 104 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 85 500 $ +22.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

033112517800000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

77449

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

104 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

85 500 $

ID provincial

41038033112517800000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

151 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

185

Prix médian

387 972 $

$/m² médian

3 057

Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur

Position dans Cookshire-Eaton

P15

Vaut plus que 15 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202182 000 $

202297 200 $+19 %

202369 100 $-29 %

202480 000 $+16 %

202588 900 $+11 %

2026151 700 $+71 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4540, chemin Gilbert, Cookshire-Eaton

2024-07-05 · 3.9 km · Vendu 840 000 $ (2 814 $/m²)

298,5 m²

Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

978 247 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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