Chemin SPRING · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
681 100 $
Autre · terrain 1 144 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144 507,9 m²
Frontage
1 061,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 100 $
Rôle antérieur 861 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
033182239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 053 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
861 400 $
ID provincial
41038033182239600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
521 765 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 88 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Catherine-Day, Sherbrooke 2024-09-26 · 2.9 km · Vendu 533 000 $ Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 531 $ Poids 1 % |
| 2 | Chemin Riverview, Sherbrooke 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 097 $ Poids 0 % |
| 3 | 1545, rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (3 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 0 % |
| 4 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 0 % |
| 5 | 1540, Rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2024-04-30 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 296 $ Poids 0 % |
| 6 | 1785, Chemin Spring, Cookshire-Eaton 2026-03-05 · 3.8 km · Vendu 950 000 $ (3 029 $/m²) 313,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 551 $ Poids 0 % |
| 7 | 4540, chemin Gilbert, Cookshire-Eaton 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 840 000 $ (2 814 $/m²) 298,5 m² Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 247 $ Poids 0 % |
| 8 | rue De Blois, Sherbrooke 2025-11-05 · 4.2 km · Vendu 219 642 $ Ajust. marché +20 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 970 $ Poids 0 % |
| 9 | rue De Blois, Sherbrooke 2026-04-16 · 4.2 km · Vendu 160 600 $ Ajust. marché +6 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 120 $ Poids 0 % |
| 10 | 2173-2175, rue de Blois, Sherbrooke 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 547 858 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 858 $ Poids 0 % |
| 11 | 2128, rue de Blois, Sherbrooke 2026-04-10 · 4.3 km · Vendu 537 500 $ Ajust. marché +21 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 322 $ Poids 0 % |
| 12 | rue De Blois, Sherbrooke 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 661 013 $ Ajust. marché +58 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.