4350 Chemin COLLINS · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 170 m² · constr. 1977 · terrain 4 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,9 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 336 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042204210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
41038042204210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±178.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 69 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 375 m · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 140 405 $ Poids 33 % |
| 2 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 608 m · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie +48 395 $ · Ajust. âge −56 524 $ | 766 305 $ Poids 21 % |
| 3 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2025-08-08 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (1 857 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 100 $ Poids 3 % |
| 4 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +44 011 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 619 691 $ Poids 2 % |
| 5 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-12 · 2.7 km · Vendu 291 000 $ (1 638 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +77 216 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 391 011 $ Poids 1 % |
| 6 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 372 $ Poids 0 % |
| 7 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 302 503 $ Poids 0 % |
| 8 | 5585, route 143, Waterville 2025-08-14 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (3 183 $/m²) 179,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 587 $ Poids 0 % |
| 9 | 136, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-11-11 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (2 520 $/m²) 188,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.