4335 Route 251 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 118,6 m² · terrain 186 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 213,2 m²
Frontage
468,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 357 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042255656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
41038042255656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 80 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 352 $ Poids 19 % |
| 2 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 779 $ Poids 4 % |
| 3 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 071 $ Poids 2 % |
| 4 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 104 $ Poids 2 % |
| 5 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 670 $ Poids 2 % |
| 6 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 673 $ Poids 0 % |
| 7 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 238 $ Poids 0 % |
| 8 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 063 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.