3420 Chemin CLEMENT · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 136,6 m² · constr. 1962 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 196 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042317371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
41038042317371600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 36 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 772 $ Poids 24 % |
| 2 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge −66 499 $ | 681 496 $ Poids 16 % |
| 3 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 254 840 $ Poids 15 % |
| 4 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 118 052 $ Poids 3 % |
| 5 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 067 $ Poids 2 % |
| 6 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 483 718 $ Poids 1 % |
| 7 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 2.9 km · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 233 158 $ Poids 0 % |
| 8 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +55 422 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 561 372 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 80 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.