3875 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 144,4 m² · constr. 1968 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 246 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042507724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
41038042507724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±90.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 48 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 9 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 95 % |
| 2 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 511 509 $ Poids 5 % |
| 3 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 956 $ Poids 1 % |
| 4 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −66 499 $ | 698 973 $ Poids 1 % |
| 5 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 558 944 $ Poids 0 % |
| 6 | 1545, rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (3 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −41 219 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 399 $ Poids 0 % |
| 7 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 124 898 $ Poids 0 % |
| 8 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 393 $ Poids 0 % |
| 9 | 1940, rue Riverview, Sherbrooke 2024-03-08 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 496 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 275 014 $ Poids 0 % |
| 10 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 4.1 km · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie +45 429 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 430 554 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.