3955 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 96 m² · constr. 1980 · terrain 3 083,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 083,2 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 186 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042526179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
41038042526179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 45 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 282 m · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 300 792 $ Poids 36 % |
| 2 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 351 597 $ Poids 7 % |
| 3 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 526 695 $ Poids 4 % |
| 4 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 464 546 $ Poids 3 % |
| 5 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 479 024 $ Poids 3 % |
| 6 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −33 869 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 516 181 $ Poids 2 % |
| 7 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 387 046 $ Poids 0 % |
| 8 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 142 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 4.5 km · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +2 344 $ | 135 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.