4225 Chemin ROBINSON · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 124,8 m² · constr. 1954 · terrain 4 030,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030,5 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 188 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042585067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
77286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
41038042585067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±91.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 32 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 761 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 234 626 $ Poids 49 % |
| 2 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 597 $ Poids 1 % |
| 3 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 821 $ Poids 1 % |
| 4 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 956 $ Poids 0 % |
| 5 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie −52 877 $ · Ajust. âge −66 499 $ | 655 058 $ Poids 0 % |
| 6 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −44 797 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 883 $ Poids 0 % |
| 7 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 489 $ Poids 0 % |
| 8 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 3.9 km · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 223 535 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.