4050 Chemin GILBERT · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 169,6 m² · terrain 175 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 205 m²
Frontage
588,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 413 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042728197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
41038042728197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±126 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
523 383 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 83 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 907 $ Poids 9 % |
| 2 | 1545, rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (3 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 560 $ Poids 3 % |
| 3 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 264 $ Poids 3 % |
| 4 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 3.5 km · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie −46 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 886 $ Poids 0 % |
| 5 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 562 $ Poids 0 % |
| 6 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 936 $ Poids 0 % |
| 7 | 3010, Rue des Platanes, Sherbrooke 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 583 $ Poids 0 % |
| 8 | 1940, rue Riverview, Sherbrooke 2024-03-08 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 496 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 560 $ Poids 0 % |
| 9 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 4.2 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 844 $ Poids 0 % |
| 10 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 179 $ Poids 0 % |
| 11 | 2195, rue des Épinettes, Sherbrooke 2025-04-04 · 4.2 km · Vendu 595 772 $ (4 067 $/m²) 146,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 243 $ · Ajust. superficie +46 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 985 $ Poids 0 % |
| 12 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +50 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.