4220 Chemin GILBERT · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 105,8 m² · constr. 1976 · terrain 18 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 578,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 216 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042788075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
41038042788075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 56 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 309 404 $ Poids 2 % |
| 2 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 527 934 $ Poids 1 % |
| 3 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 497 754 $ Poids 0 % |
| 4 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 361 530 $ Poids 0 % |
| 5 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 3.8 km · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 542 473 $ Poids 0 % |
| 6 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 196 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 185 $ Poids 0 % |
| 7 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 785 $ Poids 0 % |
| 8 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 4.0 km · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −7 411 $ | 85 335 $ Poids 0 % |
| 9 | 3230, rue Marika, Sherbrooke 2025-02-19 · 3.9 km · Vendu 456 789 $ (4 057 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +85 429 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −45 679 $ | 482 746 $ Poids 0 % |
| 10 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 477 494 $ Poids 0 % |
| 11 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 4.1 km · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 366 556 $ Poids 0 % |
| 12 | 3125, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 246 000 $ (2 458 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 248 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.