4295 Chemin GILBERT · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 91,1 m² · terrain 192 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 929,8 m²
Frontage
258,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 219 100 $ +74.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042893471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
41038042893471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 47 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 686 $ Poids 1 % |
| 2 | 1540, Rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2024-04-30 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +46 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 214 $ Poids 0 % |
| 3 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 3.9 km · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 596 $ Poids 0 % |
| 4 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 660 $ Poids 0 % |
| 5 | 3125, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 246 000 $ (2 458 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 255 $ Poids 0 % |
| 6 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 230 $ Poids 0 % |
| 7 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 4.2 km · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 971 $ Poids 0 % |
| 8 | 166, route 108, Cookshire-Eaton 2026-05-20 · 4.3 km · Vendu 159 000 $ (1 830 $/m²) 86,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 847 $ Poids 0 % |
| 9 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.