735 Chemin SPRING · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 179,9 m² · constr. 1945 · terrain 18 843,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 843,7 m²
Frontage
333,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 259 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043008901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
41038043008901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
523 383 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 75 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 2.9 km · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie −31 054 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 647 999 $ Poids 1 % |
| 2 | 1545, rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (3 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 019 $ Poids 0 % |
| 3 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 564 628 $ Poids 0 % |
| 4 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 709 595 $ Poids 0 % |
| 5 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +52 437 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 944 $ Poids 0 % |
| 6 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 220 $ Poids 0 % |
| 7 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 3.6 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge −23 831 $ | 261 401 $ Poids 0 % |
| 8 | 3010, Rue des Platanes, Sherbrooke 2025-05-05 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +57 390 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 700 476 $ Poids 0 % |
| 9 | 2685, RUE Des Mélèzes, Sherbrooke 2024-08-22 · 3.6 km · Vendu 544 000 $ (3 339 $/m²) 162,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 143 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 626 129 $ Poids 0 % |
| 10 | 2195, rue des Épinettes, Sherbrooke 2025-04-04 · 3.8 km · Vendu 595 772 $ (4 067 $/m²) 146,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 243 $ · Ajust. superficie +67 914 $ · Ajust. âge −59 577 $ | 683 351 $ Poids 0 % |
| 11 | 2260, Rue des Épinettes, Sherbrooke 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 107 533 $ (703 $/m²) 153 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −10 753 $ | 126 208 $ Poids 0 % |
| 12 | 2245, rue des Épinettes, Sherbrooke 2024-07-11 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (3 369 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 602 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.