510 Chemin SPRING · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 116,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 253 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043154359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
41038043154359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 68 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 594 $ Poids 1 % |
| 2 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −36 951 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 494 689 $ Poids 0 % |
| 3 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −52 722 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 549 261 $ Poids 0 % |
| 4 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 3.4 km · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −8 234 $ | 89 031 $ Poids 0 % |
| 5 | 3230, rue Marika, Sherbrooke 2025-02-19 · 3.3 km · Vendu 456 789 $ (4 057 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +85 429 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −45 679 $ | 504 652 $ Poids 0 % |
| 6 | 3125, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 246 000 $ (2 458 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 261 988 $ Poids 0 % |
| 7 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 182 910 $ Poids 0 % |
| 8 | 505, rue des Chardonnerets, Sherbrooke 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (4 363 $/m²) 127,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 579 472 $ Poids 0 % |
| 9 | 3055, rue du Chalumeau, Sherbrooke 2025-03-21 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 035 $ Poids 0 % |
| 10 | 470, Rue des Turquoises, Sherbrooke 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (5 169 $/m²) 106,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 623 531 $ Poids 0 % |
| 11 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 043 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 335 $ Poids 0 % |
| 12 | 3084, Chemin Galvin, Sherbrooke 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 176 088 $ (1 710 $/m²) 103 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −17 609 $ | 202 815 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.