520 Chemin SPRING · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
553 800 $
Autre · 3 707 $/m² · 149,4 m² · constr. 1880 · terrain 297 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 637,2 m²
Frontage
564,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 636 700 $ -13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043172145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 800 $
Valeur bâtiment
700 $
Rôle antérieur
636 700 $
ID provincial
41038043172145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 80 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 447 $ Poids 1 % |
| 2 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 562 778 $ Poids 1 % |
| 3 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 336 $ Poids 0 % |
| 4 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 332 $ Poids 0 % |
| 5 | 505, rue des Chardonnerets, Sherbrooke 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (4 363 $/m²) 127,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +48 432 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 651 029 $ Poids 0 % |
| 6 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 3.9 km · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 597 460 $ Poids 0 % |
| 7 | 529, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 404 000 $ (2 951 $/m²) 136,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 418 147 $ Poids 0 % |
| 8 | 509, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 3.9 km · Vendu 424 900 $ (3 131 $/m²) 135,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 438 945 $ Poids 0 % |
| 9 | 3055, rue du Chalumeau, Sherbrooke 2025-03-21 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 865 $ Poids 0 % |
| 10 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 504 183 $ Poids 0 % |
| 11 | 1545, rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (3 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −32 258 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 360 $ Poids 0 % |
| 12 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 4.3 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −23 831 $ | 236 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.