4295 Chemin GAGNON · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
436 700 $
Autre · 3 896 $/m² · 112,1 m² · constr. 1951 · terrain 95 957,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 957,5 m²
Frontage
330,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 268 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043190408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
41038043190408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 64 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 757 $ Poids 0 % |
| 2 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 3.6 km · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −8 234 $ | 87 148 $ Poids 0 % |
| 3 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −46 292 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 485 347 $ Poids 0 % |
| 4 | 3230, rue Marika, Sherbrooke 2025-02-19 · 3.6 km · Vendu 456 789 $ (4 057 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +85 429 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −45 679 $ | 495 525 $ Poids 0 % |
| 5 | 3125, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 246 000 $ (2 458 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 256 459 $ Poids 0 % |
| 6 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 421 $ Poids 0 % |
| 7 | 505, rue des Chardonnerets, Sherbrooke 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 555 000 $ (4 363 $/m²) 127,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 569 655 $ Poids 0 % |
| 8 | 3055, rue du Chalumeau, Sherbrooke 2025-03-21 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 040 $ Poids 0 % |
| 9 | 470, Rue des Turquoises, Sherbrooke 2024-05-03 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (5 169 $/m²) 106,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 611 901 $ Poids 0 % |
| 10 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 413 814 $ Poids 0 % |
| 11 | 3084, Chemin Galvin, Sherbrooke 2024-06-07 · 3.9 km · Vendu 176 088 $ (1 710 $/m²) 103 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −17 609 $ | 198 968 $ Poids 0 % |
| 12 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 4.3 km · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 483 620 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.