6255 Chemin CORRIVEAU · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 96,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 186 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051932090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
41038051932090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 35 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 120 045 $ Poids 22 % |
| 2 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 366 141 $ Poids 1 % |
| 3 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −6 446 $ | 126 788 $ Poids 1 % |
| 4 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 382 549 $ Poids 1 % |
| 5 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 200 701 $ Poids 0 % |
| 6 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 3.9 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 160 396 $ Poids 0 % |
| 7 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 605 $ Poids 0 % |
| 8 | 129, Chemin Athos, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 808 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 277 984 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 183 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.