4755 Chemin CORRIVEAU · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 85,1 m² · constr. 1960 · terrain 6 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 920,8 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 179 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
051983106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
41038051983106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 44 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 116 094 $ Poids 2 % |
| 2 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 343 701 $ Poids 2 % |
| 3 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 353 732 $ Poids 1 % |
| 4 | 129, Chemin Athos, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 808 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 806 $ Poids 0 % |
| 5 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 585 $ Poids 0 % |
| 6 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 347 399 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 169 093 $ Poids 0 % |
| 8 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 4.5 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 149 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.