4355 Chemin ORR · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 176,8 m² · constr. 1970 · terrain 16 144 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 144 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 244 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052102271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
41038052102271700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
1 813
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 58 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 857 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 414 $ Poids 22 % |
| 2 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 008 $ Poids 12 % |
| 3 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-12 · 1.7 km · Vendu 291 000 $ (1 638 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +77 216 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 396 579 $ Poids 6 % |
| 4 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 143 181 $ Poids 6 % |
| 5 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +57 371 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 633 051 $ Poids 5 % |
| 6 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie +63 631 $ · Ajust. âge −66 499 $ | 771 566 $ Poids 3 % |
| 7 | 136, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-11-11 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (2 520 $/m²) 188,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 721 $ Poids 0 % |
| 8 | 5585, route 143, Waterville 2025-08-14 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (3 183 $/m²) 179,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.