4510 Chemin ORR · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
224 900 $
Autre · 2 203 $/m² · 102,1 m² · constr. 1960 · terrain 70 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 372,4 m²
Frontage
297,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 87 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052130588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
15 700 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
41038052130588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
1 813
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 25 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 376 306 $ Poids 38 % |
| 2 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 127 375 $ Poids 16 % |
| 3 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 123 455 $ Poids 14 % |
| 4 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 383 252 $ Poids 10 % |
| 5 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 205 023 $ Poids 8 % |
| 6 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 921 $ Poids 5 % |
| 7 | 121, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 184 565 $ Poids 1 % |
| 8 | 129, Chemin Athos, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 808 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 676 $ Poids 1 % |
| 9 | 133-135, chemin d'Artagnan, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 405 325 $ Poids 0 % |
| 10 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 101 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.