4775 Chemin ORR · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
228 000 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 133,2 m² · constr. 1912 · terrain 10 891,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 891,4 m²
Frontage
146,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 179 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052152589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
41038052152589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±83.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 25 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 520 $ Poids 27 % |
| 2 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 387 $ Poids 13 % |
| 3 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 230 385 $ Poids 8 % |
| 4 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 464 $ Poids 5 % |
| 5 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 385 $ Poids 4 % |
| 6 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie −34 056 $ · Ajust. âge −66 499 $ | 673 879 $ Poids 2 % |
| 7 | 386, chemin des Sables, Martinville 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 599 900 $ (3 989 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 303 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 505 607 $ Poids 0 % |
| 8 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 307 $ Poids 0 % |
| 9 | 314, chemin Simard, Martinville 2024-10-25 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 527 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.