4425 Route 251 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 156,2 m² · constr. 1973 · terrain 23 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 623,6 m²
Frontage
203,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 309 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052220329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
41038052220329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 74 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 857 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 287 $ Poids 22 % |
| 2 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 577 $ Poids 21 % |
| 3 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 772 $ Poids 15 % |
| 4 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge −66 499 $ | 725 411 $ Poids 7 % |
| 5 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 052 $ Poids 6 % |
| 6 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-12 · 1.4 km · Vendu 291 000 $ (1 638 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +77 216 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 379 712 $ Poids 6 % |
| 7 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 285 557 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.