4438 Route 251 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 84,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 014,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,3 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 125 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052231614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
41038052231614400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 38 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 500 m · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 363 504 $ Poids 44 % |
| 2 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 126 962 $ Poids 33 % |
| 3 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 354 $ Poids 14 % |
| 4 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 385 337 $ Poids 8 % |
| 5 | 121, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 529 $ Poids 2 % |
| 6 | 129, Chemin Athos, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 808 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 277 094 $ Poids 2 % |
| 7 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 284 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.