4434 Route 251 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 105 m² · constr. 1979 · terrain 7 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 610,9 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 249 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052232470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
41038052232470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 64 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 520 m · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 402 438 $ Poids 57 % |
| 2 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 140 433 $ Poids 22 % |
| 3 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 849 $ Poids 15 % |
| 4 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 215 623 $ Poids 12 % |
| 5 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 420 588 $ Poids 11 % |
| 6 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 134 421 $ Poids 2 % |
| 7 | 121, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 005 $ Poids 1 % |
| 8 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +550 $ | 113 039 $ Poids 0 % |
| 9 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 311 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.