4442 Route 251 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
248 000 $
Autre · 1 634 $/m² · 151,8 m² · constr. 2005 · terrain 7 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 857,4 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 106 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052241507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
41038052241507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 30 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 650 632 $ Poids 30 % |
| 2 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 857 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 201 $ Poids 22 % |
| 3 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 149 176 $ Poids 12 % |
| 4 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-12 · 1.3 km · Vendu 291 000 $ (1 638 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +77 216 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 376 109 $ Poids 6 % |
| 5 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 994 $ Poids 6 % |
| 6 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +36 574 $ | 818 626 $ Poids 6 % |
| 7 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 498 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.