4460 Route 251 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 84,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 198 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052271860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
41038052271860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 58 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +9 961 $ | 134 833 $ Poids 52 % |
| 2 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 76 m · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −25 509 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 388 725 $ Poids 47 % |
| 3 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 539 215 $ Poids 24 % |
| 4 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 955 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 408 269 $ Poids 13 % |
| 5 | 121, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 074 $ Poids 5 % |
| 6 | 129, Chemin Athos, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 808 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 542 $ Poids 5 % |
| 7 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.