4470 Route 251 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 97,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 906 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 220 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052281621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
41038052281621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 63 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 3 m · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 883 $ Poids 70 % |
| 2 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 964 m · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +7 032 $ | 140 729 $ Poids 50 % |
| 3 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 565 660 $ Poids 32 % |
| 4 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 883 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 422 864 $ Poids 20 % |
| 5 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 603 m · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 217 742 $ Poids 14 % |
| 6 | 121, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 179 $ Poids 5 % |
| 7 | 129, Chemin Athos, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 808 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 217 $ Poids 4 % |
| 8 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 135 895 $ Poids 1 % |
| 9 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 312 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.