4465 Chemin ROBINSON · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 146 m² · constr. 1931 · terrain 3 994,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 994,8 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 255 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052426511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
41038052426511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±98.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 52 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 478 $ Poids 29 % |
| 2 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 536 $ Poids 5 % |
| 3 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 609 $ Poids 3 % |
| 4 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −66 499 $ | 702 558 $ Poids 2 % |
| 5 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 441 $ Poids 0 % |
| 6 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 125 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.