4420 Chemin ROBINSON · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 26 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 291 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 196 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052429629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
41038052429629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 49 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 297 873 $ Poids 14 % |
| 2 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 607 $ Poids 2 % |
| 3 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 381 724 $ Poids 1 % |
| 4 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −586 $ | 133 510 $ Poids 1 % |
| 5 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 347 097 $ Poids 0 % |
| 6 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 113 $ Poids 0 % |
| 7 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 657 $ Poids 0 % |
| 8 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 206 336 $ Poids 0 % |
| 9 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 483 038 $ Poids 0 % |
| 10 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 401 806 $ Poids 0 % |
| 11 | 166, route 108, Cookshire-Eaton 2026-05-20 · 3.9 km · Vendu 159 000 $ (1 830 $/m²) 86,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 187 151 $ Poids 0 % |
| 12 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 508 550 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.