4575 Chemin ROBINSON · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 117,5 m² · constr. 1971 · terrain 7 044,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 044,7 m²
Frontage
129,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 269 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052445057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
41038052445057300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 62 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +71 730 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 331 $ Poids 3 % |
| 2 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +38 359 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 411 452 $ Poids 3 % |
| 3 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 2.7 km · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −17 385 $ | 218 497 $ Poids 1 % |
| 4 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 428 693 $ Poids 0 % |
| 5 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 468 972 $ Poids 0 % |
| 6 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 373 030 $ Poids 0 % |
| 7 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 114 320 $ Poids 0 % |
| 8 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 514 564 $ Poids 0 % |
| 9 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 541 416 $ Poids 0 % |
| 10 | 188, route 108, Cookshire-Eaton 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 338 038 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.