4720 Chemin ROBINSON · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 107,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 106 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052466860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
41038052466860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 34 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +40 945 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 545 $ Poids 6 % |
| 2 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 386 663 $ Poids 4 % |
| 3 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −11 719 $ | 128 615 $ Poids 2 % |
| 4 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 2.7 km · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 209 427 $ Poids 1 % |
| 5 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 829 $ Poids 1 % |
| 6 | 121, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 280 $ Poids 0 % |
| 7 | 166, route 108, Cookshire-Eaton 2026-05-20 · 3.7 km · Vendu 159 000 $ (1 830 $/m²) 86,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −795 $ | 179 056 $ Poids 0 % |
| 8 | 2570, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 563 $ Poids 0 % |
| 9 | 188, route 108, Cookshire-Eaton 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 285 036 $ Poids 0 % |
| 10 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 900 $ Poids 0 % |
| 11 | 2527, rue Gamma, Sherbrooke 2025-07-21 · 4.1 km · Vendu 481 000 $ (5 183 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +38 096 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 496 374 $ Poids 0 % |
| 12 | 2560, rue Gamma, Sherbrooke 2024-12-11 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 442 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.