4585 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 151,2 m² · constr. 1959 · terrain 12 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 140,6 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052642182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
41038052642182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±114.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 54 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 263 729 $ Poids 37 % |
| 2 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 753 $ Poids 0 % |
| 3 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +52 036 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 503 719 $ Poids 0 % |
| 4 | 388, Chemin Wheeler, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (2 876 $/m²) 177,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −37 538 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 576 $ Poids 0 % |
| 5 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 732 $ Poids 0 % |
| 6 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −66 499 $ | 714 208 $ Poids 0 % |
| 7 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 4.5 km · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 572 927 $ Poids 0 % |
| 8 | 1545, rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2025-05-16 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (3 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 585 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.