4640 Chemin GILBERT · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 127,5 m² · constr. 1980 · terrain 17 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 479,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 326 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052758305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
41038052758305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±88.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 72 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 269 463 $ Poids 4 % |
| 2 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 585 459 $ Poids 0 % |
| 3 | 188, route 108, Cookshire-Eaton 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 889 $ Poids 0 % |
| 4 | 521, chemin Maguire, Cookshire-Eaton 2024-06-19 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 033 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 422 960 $ Poids 0 % |
| 5 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 507 545 $ Poids 0 % |
| 6 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 4.4 km · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 528 476 $ Poids 0 % |
| 7 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 4.5 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 602 641 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.